金融ブラックリストが賃貸アパートの審査に受かる裏ワザ

空き部屋
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こんな人におすすめの記事

✔連帯保証人を立てられない
✔債務整理などを行い金融ブラック
✔働いているのに入居審査に落ちた

みやなみ

不正利用にあい金融ブラックになってしまった筆者がお部屋を見つけたリアルな裏技です!

タップで飛べる目次

ブラックリストはローンが組めない

札束を数える手

金融ブラックになるのは過去にお金のトラブルを起こして信用情報に記録が残ってしまった人。

何らかの支払いを3カ月以上滞納をしたり、任意整理・時効の援用・自己破産など借金の法的な手続きを行ってもブラックリストに入ります。

お金の信用がないので、あらゆるローンが組めません。もちろんクレジットカードも作れません。
大きな契約、買い物ができなくなるんです。

もし、急に車が故障して買い替えが必要になったらどうしますか?
ブラックリストのあなたは分割払いができません。

一括で買えるお金が用意できなければ、最悪のケースは自転車で職場まで通うハメになります。
日々の買い出しも重労働になってしまうことでしょう。

生活費を抑えるため自動車保険の見直しをしても、格安なネット保険の引き落としはクレジットカードしか対応していない会社が多いです。
格安ポケットWiFiもクレカ支払いのみがほとんどでした。

こんな風に、思ってもみないところで金融ブラックの烙印を重く感じてきました。

この記事を読んでくださっている人は

「ブラックリストの自分は賃貸アパートの部屋を借りられないんじゃないか?

と不安に思っているかと思います。

みやなみ

そんなことないですよ!
・連帯保証人を立てる
・信販系以外の家賃保証会社を探す
・ブラックリストが入居しやすい物件
3つのパターンで借りる方法を説明します!

連帯保証人を立てる

握手する二人

管理会社と大家さんの審査だけの賃貸物件であれば、
あなたの給料明細の提出と保証人を1~2人立てれば貸してくれる可能性があるでしょう。

家賃を支払っていけるだけの安定した収入があるのが前提です。

保証会社を間に挟まなければ、個人信用情報を確認されることはありません。
つまり、金融ブラックであることが知られないのです。

近頃は保証人を立てるより、保証人不要の保証会社を入れる契約が主流になりつつあります。
というのも、結局保証人も支払えず大損をしてしまう大家さんが多いと言われています。

それでも昔ながらのやり方を貫いている個人営業の不動産に行くと、連帯保証人を立てる物件ばかりを取り扱っていたりします。

連帯保証人を立てれないなら「連帯保証人不要」物件

庶民的なマンション

連帯保証人を立てられない人も諦めるのはまだ早いです。
「連帯保証人不要」という賃貸物件があります。

連帯保証人不要といっても、「緊急連絡先」は原則求められます。
本人と連絡がとれない時の第二の連絡先であり、連帯保証人のように家賃を立て替える責任はありません。

連帯保証人とは違う旨を説明して、離れて暮らす家族にお願いしましょう。
親族じゃなくてもいいですが、本人と連絡がつく人間でなければなりません。

「連帯保証人不要物件」とは?
入居者が「保証会社」と契約することで、連帯保証人の代わりとなってくれます。

家賃・賃貸保証会社の審査

賃貸保証会社の審査は、
「信用情報機関」が保有する「個人信用情報」の記録を見て審査する信販系保証会社というグループがあります。
つまり金融事故を起こしていると一発アウト

過去にクレジットカードローン、携帯端末代金、家賃など何の支払いを滞って金融事故を起こしたか心当たりはありますか?

「もうとっくに完済したよ!」

と思うかもしれないですが、自己情報は5年~10年記録が残ってしまうと言われています

次の日本にある3つの信用情報機関のうち、自分のブラックリストがどこの機関に当てはまりそうか見てみましょう。

3つの信用情報機関
・CIC
(株式会社シー・アイ・シー)

主にクレジットカードや消費者金融が加入しており、信用情報機関の中で最も多くの信用情報を保管しています。

・JICC
(株式会社日本信用情報機構)

主にクレジットカードや消費者金融が加入しており、 CICとの違いはメガバンク以外のネット銀行や地方銀行も加入しているということです。

・KSC
(全国銀行個人信用情報センター)

銀行を中心に加盟しています。メガバンク、ネット銀行、地方銀行、信用金庫などあらゆる銀行が加盟し、信販会社や消費者金融は加盟していません。奨学金の延滞もKSCに記録が残ります。

出典:マネットカードローン

なんとなくでも、どこのブラックリストに載っているか目星がつきますね。

「カードローンでブラックになったけど、信販系の加盟がないKSCだったらお金が借りられる?」

という考えは残念ながら捨て去った方がいいです。

理由は CIC ・ JICC ・ KSC は情報を共有しています。

「ややこしく分ける意味…」と利用者側は思いますが、金融事故を増やさない為に機関同士が連携しています。

自分がブラックリストか知りたい人
過去に事故を起こした相手の会社がどこの信用情報機関に加盟しているか確認して、信用情報を開示する手続きを行ってみてください。
信用情報機関ごとに開示請求の方法が違います。
厳密にはブラックリストというものがあるわけではなく、金融事故を起こした情報が記録されているか確認する作業になります。

賃貸保証会社の審査に受かる方法

目標達成の積み木

理屈だけなら簡単なお話で、「個人信用情報」の照会をしていない家賃保証会社をちゃんと選べば、申請しては落ち続けるような事態は避けられます。

対策をせずに当たって砕けろ方式で何度も審査落ちしてしまうと、選択肢がどんどん狭まって借りれるお部屋を選べなくなるリスクまであります。

みやなみ

賢くポイントをおさえて素敵なお部屋を押さえましょう!

信販系の家賃保証会社は落ちる

主な信販系保証会社
  • 株式会社セゾン
  • 株式会社セディナ
  • 株式会社アプラス
  • 株式会社ジャックス
  • 株式会社エポスカード
  • ライフカード株式会社
  • 株式会社オリエントコーポレーション(オリコ)

出典: 引越しまとめ.com

信販系保証会社はクレジットカードの会社が運営する賃貸保証サービスです。

CIC ・ JICC ・ KSC に記録される「個人信用情報」を照会することができ、ブラックリストはまず受かりません
最も厳しい保証会社のグループで、ブラックリストじゃなくても審査が通るのが難しいと言われています。

LICC加盟の保証会社は可能性はある

主なLICC加盟の保証会社
  • アーク株式会社
  • 全保連株式会社
  • 株式会社アルファー
  • 興和アシスト株式会社
  • ジェイリース株式会社
  • ホームネット株式会社
  • 株式会社エイト賃貸保証
  • エルズサポート株式会社
  • ナップ賃貸保証株式会社
  • 株式会社近畿保証サービス
  • 賃住保証サービス株式会社
  • ニッポンインシュア株式会社
  • 株式会社ランドインシュア
  • 株式会社ルームバンクインシュア

出典: 引越しまとめ.com

LICC加盟の保証会社は「個人信用情報」の照会が行えません。
よって、申込者の職業、年収、家族構成などを見て審査を行います。

ブラックリストだと知られないため、一般的に審査に通りやすいと言われています。

LICC加盟の保証会社は情報を共有しており、1社落ちると同じLICC加盟系列の保証会社の審査は受からないと思ってください。
会社によって独自基準で審査していますので、むやみに落ちないよう慎重に保証会社を選びたいところです。

独立系の保証会社が最も通りやすい!

独立系の保証会社
  • 日本セーフティー株式会社
  • フォーシーズ株式会社
  • 株式会社Casa(カーサ)
  • 株式会社オーロラ
  • ハウスリーブ株式会社
  • ナップ賃貸保証株式会社

出典: 引越しまとめ.com

独立系の保証会社は、「個人信用情報」の照会は行わず、独自の審査基準で申込者の職業、年収、家族構成などを見て審査を行います。

LICC加盟の保証会社との違いは、独立系の保証会社同士は情報の共有はされていません。
1社落ちても他の独立系の保証会社で通る可能性があります。

信販系・LICC加盟・独立系の3グループに分けた保証会社の中で最も審査が緩いと言われており、ブラックリストは迷わず独立系の保証会社を探すことをオススメします

みやなみ

引越しまとめ.comさんの記事を参考にしました。
お部屋探しのお役立ち情報が様々なパターンで紹介されており、具体的かつ分かりやすく説明してくれています。
こちらのサイトでも知識をつけて素敵なお部屋を見つけてください!

仲介に入る不動産会社の協力が必要不可欠!

賃貸物件情報では保証会社の名前が分からない場合が多く、審査に受かる見込みのあるお部屋を自分だけで探すことができません

恥ずかしくても不動産会社の人に金融ブラックであることを隠さず話して、
審査に通る見込みのある独立系の保証会社をつけた賃貸物件を紹介してもらいましょう

悲しいですが私たちは不動産会社からすれば、時間と労力を使っても審査が通る見込みが薄いちょっとめんどくさいお客。
支払いが滞ったり近隣と揉めたりしないか、何かしらのトラブルを起こす可能性を警戒をされるような立場にいます。

信用できる入居者か見極めるのも、不動産会社のお仕事のひとつなんです。
不動産会社の人に嫌われてしまうような態度をとると、協力してもらえずお部屋は見つかりません。

実際にお部屋を探すのは私たちでなく、不動産会社の人です。
自分をお客様だなんて思わずに、ブラックリストでも借りられるように協力してもらえないか下手にお願いしましょう。

ブラックリストになった原因までは無理に話さなくていいので、
どんな状況で真剣に部屋を探していて、見つからないと生活が困ることを訴えかけ、誠実さをアピールしてくださいね。

不動産会社のドアを叩いた瞬間から審査は始まっているようなものです。
身なりは清潔感があるように整え、派手過ぎないカジュアルな服装を心掛けてください。

【筆者の体験談】成功の秘訣は自分で運を引き寄せる

差し出す手に運勢

ブラックリストが気に入ったお部屋に住むのは2つの条件がそろわないと難しいと思います。

筆者はLICC加盟の保証会社の審査に落ちたあと、不動産会社に協力をお願いしました。

みやなみ

引っ越しに伴い今の仕事を辞めて新しく職を探す予定なんです。
家が決まらないと次の仕事も見付けられない状況で…
手間ばかりかけて申し訳ないんですが、審査が通りやすい独立系保証会社で探していただけないでしょうか?

仕事する人

探してはみますけど…独立系でマトモなお部屋は厳しいということだけ予めご理解ください。見つからない可能性もあります。

ちょっと困ったように不動産会社の人が答えたのがリアルな賃貸物件の状況でした。

もちろん地域によるので一概には言えませんけれど。

結果的に3件も、要望通りのお部屋を見つけてきてくれました。

わがままばかり言ったのに本当に感謝しかありません。
諦めずに頑張ってみるものですね。

今回、ブラックリストの筆者でもお部屋探しが成功できたのは下記の2つが大きく関わってきています

ブラックリストが良い部屋を見つける2つの条件
  • 優秀で人間味のある不動産会社の人との縁
  • 自分の恥を晒してお願いする勇気

賃貸物件の検索のかけ方には、保証会社を指定するような項目はありません。

2月でしたので不動産会社は繁忙期…例外なく忙しそうにしていました。そんな中、希望条件の範囲の賃貸物件を1件1件参照し、保証会社が何系かを確認してくれたんだと想像できます。

お部屋探しが成功したのは不動産会社の担当者に

  1. 検索スキル
  2. 仕事を捌くスキル
  3. 審査を通すスキル

3つのスキルがあったことが伺えます。
「この人なら難しい条件でも物件を見付けられる」という直観は正しかったです。

また、いくら優しい人でも相手はお仕事で、当たり前ですが信用できる人にしか協力してくれません。

信用マイナスからスタートのブラックリストに対しても

「助けてあげよう」

と思ってもらえるように、こちらからしっかりコミュニケーションとって伝えていけるように意識しました

今でこそ気に入ったお部屋でのんびり暮らしておりますが、当時はどうなるかヒヤヒヤものでしたね。

【おすすめ】ビレッジハウスは独自の審査で保証人不要

「できる気がしない…」
「頑張ってみたけど見つからなかった」

って思った人も大丈夫です!

お部屋さがしに困っているあなたに、選択肢の1つとして『ビレッジハウス』という低賃貸マンションがあるのをお伝えしておきます。

これは筆者の経験からですが、ブラックリストが賃貸を借りるのに一番やさしい手段でした。

元々は雇用促進住宅ですが、リノベーションされて綺麗になっています。

雇用促進と聞くと

「低収入の人の中から抽選なんでしょ?」

と誤解される方もいらっしゃるかもしれませんが、ビレッジハウスは厳しい所得制限の審査はありません

ビレッジハウスは敷金なし・礼金なし・更新料なし・全国47の都道府県に100,000室以上!
あなたのお近くにもきっとあるはずです。

筆者が以前住んでいたお部屋は、自然豊かな敷地内に公園があり、専用ゴミステーションもありました。
部屋もベランダも賃料のわりにかなり広かったです。

ちょっとした自慢なんですが、ラッキーなことに都市ガスだったんですよね~。
プロパンガスの半分ほどのガス料金で、本当に全てがお財布に優しくてありがたかったです。

住んでいて困ったことは

  • キッチン台流しのパイプに亀裂が入って水漏れした
  • 浴室の床がコンクリートで冬が寒く掃除もしにくい


流しのパイプは無償で修理してくれました。
ビレッジハウスじゃなくてもすべてが望み通りに叶うキレイなお部屋は賃料が高いので、これくらいは目をつぶりましょう。

どんなお部屋でも不便さを言い出したらキリがありません。

とはいえビレッジハウスのお得さは経済状況を回復させるのに非常に助かりました!

家賃は20,000円台からあり、仲介手数料や鍵交換まで無料なんてすごいですよね。
今だけお得なキャンペーンをやっていますので興味があったらチェックしてみてください。

今だけ最大30,000円の引っ越しサポート

初期費用2万円以下も可能

実際に探して困ったから言えるんですが、ビレッジハウス以上に低賃金でまともに住めるお部屋を探すのは難しいです。

初期費用を案内された時は「これ以上は費用は発生しないんですよね?」て確認してしまいましたもの。

ブラックリストの記録が消えるまでビレッジハウスで暮らして、【もっといい部屋に住む】のを目標に生活を頑張るモチベーションにするのも、振り返れば良い経験になること間違いないです。

空き部屋

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